XYLO projet immobilier à Grenoble
à louer 450 m² de local
commercial
un bâtiment
en bois bas-carbone
Grenoble, capitale des alpes
Forte de son dynamisme économique, Grenoble est la 2e grande métropole la plus attractive de France (Arthur Lloyd France 2021).
La « Capitale des Alpes » est également reconnue comme…
- Capitale scientifique avec son secteur R&D d’excellence, qui en fait le premier centre mondial de production de brevets scientifiques, techniques et industriels (Métropole de Grenoble, 2021) ;
- 5e université française 2022 (UGA, 2022), avec la centralité étudiante la plus importante du massif des Alpes ;
- Capitale Verte Européenne 2022.
La presqu’île,
porte d’entrée scientifique
de grenoble
Véritable pôle d’excellence scientifique et universitaire situé à l’entrée Nord de Grenoble, la Presqu’île est un moteur d’innovation à l’échelle locale, régionale et nationale.
Ce parc d’entreprises et de logements de 265 hectares attire de grands acteurs de l’économie et de la recherche, mais également des start-ups : proximité immédiate avec le CEA, Minatec, le pôle R&D Schneider Electric, le siège du Crédit Agricole…
Le nouveau parc Cambridge de 3,5 hectares et les aménagements paysagers sur les berges de la Presqu’île, offrent des espaces de détente arborés et ombragés à proximité.
Une desserte exceptionnelle
Le projet Xylo est accessible par :
Le tramway B au pied de l’immeuble (accès universités et centre-ville)
La gare de Grenoble
à 5 minutes en tram
et 20 minutes à pied
Le réseau autoroutier (A48)
à 5 minutes du site (direction Lyon et Chambéry)
Plusieurs itinéraires cyclables
à proximité immédiate
Xylo : « l’Immeuble tertiaire bois
qui vous veut du bien »
Premier bâtiment tertiaire bois de la région grenobloise conçu pour le bien-être et la santé de ses occupants, Xylo propose une multitude de scénarios et de configurations possibles, permis par l’aménagement flexible de ses plateaux (faux planchers techniques).
Conçu à partir de matériaux nobles et sains, le bâtiment offre de nombreux ouvrants faisant la part belle à la lumière du jour, avec possibilité de ventilation naturelle.
Ses trois terrasses exceptionnelles embrassent des vues panoramiques sur les trois massifs de la Métropole. Le rez-de-chaussée abrite un local convivial avec terrasse.
« Le parti pris est de concevoir un bâtiment en structure bois, résiliant face au changement climatique et sobre dans son écriture architecturale. » Composite Architectes
Le projet xylo en chiffres
Livraison
FIN 2023
Bâtiment en R+7
3 terrasses exceptionnelles
et végétalisées
70 emplacements vélos intérieurs/extérieurs
450 m² d’activités commerciales
en RDC et 2 700 m² SU de bureaux
Division possible à partir
de 191 m² de SU nette
46 places de parking
+ possibilité de stationnement flexible
Capacitaire de 1 personne
pour 10 m²
Une empreinte écologique modérée, pour des charges d’exploitations faibles
Xylo adopte un système de CVC par pompe à chaleur en géothermie et panneaux solaires en toiture, permettant une réduction des consommations d’électricité et assurant une qualité de vie supérieure au sein du bâtiment.
Xylo vise plusieurs labels BREEAM niveau « Very good » :
Référentiel au service de la qualité environnementale et garantissant une qualité de vie élevée au sein du bâtiment.
BBCA niveau « Performant » :
Label attestant de l’exemplarité de l’empreinte carbone d’un bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie (construction-exploitation, fin de vie, stockage carbone).
E+C (Énergie+ et Carbone-) niveau « E3 C2 » :
Label encourageant la lutte contre le changement climatique sur les volets Énergie (E) et Carbone (C).
Plan de vente
surface
Demande d'information complémentaire
Linkcity, filiale de développement
immobilier de Bouygues Construction
Au plus près des dynamiques locales et citoyennes, nous portons des projets immobiliers vivants et engagés.
De l’aménagement de quartiers à la réalisation de bâtiments, de la construction neuve à la réhabilitation, nous recherchons l’excellence environnementale et le bien-être des usagers.
Trente ans de savoir-faire, associés à l’ingénierie de Bouygues Construction, garantissent le respect de nos engagements, la qualité et la fiabilité de nos réalisations. Nos projets bénéficient également des apports du laboratoire de prospective, d’innovation et d’expérimentation du groupe.
À l’écoute des territoires et de leurs partenaires, nos équipes développent une approche singulière consacrant la pertinence des usages, leur intensification et leur hybridation. Elles se réinventent au quotidien et font preuve de créativité et de détermination pour répondre à vos enjeux.
Linkcity – 32, rue des Berges – 38024 Grenoble Cedex